คุณจุ๋ม
คุณชาญวิทย์
คุณจุ๋ม
คุณชาญวิทย์
คุณจุ๋ม
คุณชาญวิทย์
ทางทีมงานได้ประชาสัมพันธ์ทางอินเตอร์เน็ทด้วยการทำ sem(google adwords),และทำseo(Search Engine Optimization) ไปพร้อมกัน เพื่อเป็นการประชาสัมพันธให้เว็บไซด์ของทางทีมงานติดอันดับหน้าแรกๆของGoogle เพราะผู้ซื้อร้อยละ 80-90% จะหาซื้อบ้าน-ที่ดินด้วยการSearch หาข้อมูลจากGoogleเช่นคำว่า บ้านมือสอง,ขายบ้านมือสอง,ซื้อบ้าน,ขายบ้าน,ฝากขายบ้าน,ฝากขายที่ดิน,ฝากขายคอนโด,ต้องการฝากขายบ้าน,ต้องการฝากขายที่ดิน,หาบ้าน,บ้านเดี่ยวมือสอง,คอนโดมือสอง,ทาวน์เฮ้าส์มือสอง,บ้านราคาถูก,ที่ดินราคาถูก,คอนโดราคาถูก,บ้านขายต่ำกว่าประเมิน,ที่ดินขายต่ำกว่าประเมิน,ขายบ้านต่ำกว่าราคาตลาด,ขายที่ดินต่ำกว่าราคาตลาด,โบรกเกอร์ขายบ้าน,โบรกเกอร์ขายที่ดิน,นายหน้าขายบ้าน,นายหน้าขายที่ดิน,บริษัทขายบ้านมือสอง,ซื้อ-ขายบ้านที่หมู่บ้าน....,ซื้อ-ขายบ้านซอย...., เป็นต้น ซึ่งถ้าทางผู้ซื้อได้ Search คำเหล่านี้ก็จะเจอเว็บไซค์ www.lovethaihome.com ของทางทีมงานเราที่ได้ประชาสัมพันธ์ผ่านทาง google adwords และทำ seo เพื่อให้เว็บของทีมงานขึ้นอยู่ในหน้าแรกๆของ Google เพราะฉะนั้นแล้วเมื่อมีผู้เห็นเว็บไซด์ของทีมงานเรามากขึ้นเท่าใด โอกาสที่จะขายให้ได้ไว และได้ราคาก็ย่อมมากขึ้นเท่านั้น
ทางทีมงานจะช่วยวิเคราะห์หา ราคาตลาด ในการตั้งราคาขายที่เหมาะสม เพราะว่าถ้าตั้งราคาขายสูงเกินไปก็จะทำให้ไม่มีใครสนใจที่จะถามซื้อหรือถ้าตั้งราคาขายต่ำเกินไปก็จะทำให้ทางผู้ขายได้รับเงินจากการขายน้อยกว่าที่ควรจะได้ ด้วยประสบการณ์ในการขายของทีมงานมากกว่า26ปี และขายทรัพยสินไปแล้วไม่ต่ำกว่า5,000รายการ ทางทีมงานจึงมีข้อมูลในการตั้งราคาขายที่เหมาะสม
ทางทีมงานจะช่วยแนะนำเกี่ยวกับวิธีการปรับปรุงสภาพบ้าน เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย ทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อและขายได้ราคาที่สูงขึ้นกว่าที่จะขายในสภาพเดิม
ทางทีมงานจะมีการวิเคราะห์เครดิตของผู้ซื้อก่อนพาชมบ้านเพื่อตัดปัญหาผู้ซื้อที่ไม่มีความสามารถในการซื้อออกไป ทำให้ทางผู้ขายจะได้ไม่ต้องเสียเวลามาเปิดบ้าน ส่วนในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการขอสินเชื่อทางทีมงานจะมีบริการหาสินเชื่อให้กับทางผู้ซื้อ(ฟรี) ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาผู้ที่ซื้อที่ต้องการขอสินเชื่อแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร จะกู้กับกับแบงค์ไหนดี จะได้วงเงินตามที่ตั้งใจอยากได้ไหม สามารถกู้ได้เท่าไร กู้ผ่านไหม กู้ได้ไหม เพราะว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่หลายต่อหลายคนอยากซื้อแต่ไม่กล้าวางเงินมัดจำ เพราะกลัวว่าถ้าวางแล้วกู้ไม่ผ่านหรือได้วงเงินน้อยกว่าที่ตั้งใจไว้แล้วก็กลัวว่าจะต้องโดนยึดมัดจำ อนึ่งเนื่องจากว่าทางบริษัทได้มีสถาบันการเงินหลายแห่งได้เข้ามาติดต่อกับบริษัท โดยจะขอประสานกับผู้ซื้อโดยตรง จะทำการเช็คเครดิตก่อนเพื่อให้ผู้ซื้อเกินความมั่นใจว่าสามารถกู้ได้แน่ๆ และได้วงเงินตามความต้องการของผู้ซื้อ ทำให้ทางผู้ซื้อไม่ต้องกลัวว่า ถ้าวางเงินมัดจำแล้วถ้ากู้ไม่ผ่านจะโดนยึดมัดจ
ทางทีมงานจะมีการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในทุกๆช่องทาง ตั้งแต่ลงโฆษณาในเว็บไซต์ของเรา www.lovethaihome.com โดยทางเว็บไซต์ของเราก็ได้ทำ SEO เพื่อให้ง่ายต่อการค้นหาทรัพย์สินต่างๆ และเรายังได้ลงในเว็บไซต์ชั้นนำอื่นๆมากกว่า 15 เว็บไซต์ รวมทั้งมีพนักงานที่คอยอัพข้อมูลให้ตลอดเวลา และเรายังมีการโฆษณา Web Page ใน Facebook,Instagram,Twitter,Line@ และยังมีพนักงานช่วยกันขายในบริษัทและเครือข่าย ERA มากกว่า 1,000 คน รวมทั้งมีผู้ซื้อที่รอการซื้ออีกมากมาย ซึ่งองค์ประกอบเหล่านี้จะทำให้ผู้ฝากขายทรัพย์สินไว้กับทางบริษัทจะสามารถขายได้ไวและได้ราคามากกว่าที่ผู้ขาย ขายด้วยตัวเองอย่างแน่นอน
ทางทีมงานของเราเป็นบริษัทขายบ้านในเครือข่ายของERAซึ่งมีสาขาอยู่ทั่วโลก เฉพาะในประเทศไทยมีสาขามากกว่า 30 แห่งทั่วประเทศ ดังนั้นทางทีมงานของเราก็จะประสานงานกับเครือข่ายภายในประเทศ ซึ่งมีพนักงานขายมืออาชีพ ซึ่งผ่านการอบรมจากหน่วยงานของERA มากกว่า1,000คนทั่วประเทศ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ฝากขายมีโอกาสในการขายมากกว่าบริษัทขายอสังหาฯที่อื่นๆซึ่งทางบริษัทเหล่านั้นจะมีพนักงานขายเพียงไม่กี่คนที่ช่วยกันขายให้
ทางทีมงานจะคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนให้ทั้งหมด เช่น ธรรมเนียมการโอน,อากร หรือธุรกิจเฉพาะ,ภาษีเงินได้หรือภาษีมรดกหรือรับให้ ดูรายละเอียดได้จาก การคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอน โดยทางทีมงานจะหาทางช่วยให้ผู้ที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนให้จ่ายเงินให้น้อยที่สุด ส่วนถ้าผู้ขายต้องการรู้ว่าทรัพย์สินราคาประเมินเท่าไหร่ ก็ลองเข้าไปดูได้ที่ การคิดราคาประเมินทรัพย์สินของกรมที่ดิน
ในกรณีที่ผู้ขายไม่มีเวลาเปิดบ้าน ทางทีมงานมีบริการรับฝากกุญแจเพื่อเปิดบ้านแทนให้(ในกรณีที่บ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่) พร้อมทั้งคอยเป็นคนกลางช่วยเจรจาต่อรองให้ทั้ง2ฝ่ายพอใจ และเมื่อตกลงกันได้แล้วก็จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เป็นที่เรียบร้อย โดยทางผู้ซื้อต้องวางเงินมัดจำกับผู้ขายโดยตรง ทางบริษัทจะแค่คอยดูแลเรื่องเอกสารต่างๆที่เกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายและจะแนะนำทางผู้ซื้อ และผู้ขายให้เตรียมเอกสารต่างๆที่จะใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งสามารถเข้าไปดูได้ที่ เอกสารที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ และจะช่วยประสานงานการทำนิติกรรมต่างๆ ที่กรมที่ดินจนเป็นที่เรียบร้อย
กรณีที่ขายไมได้ทางบริษัทจะไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น(บริการฟรี)ในกรณีที่ขายได้ ถ้าทรัพย์สินขายได้ในราคามากกว่า 1 ล้านบาท บริษัทจะคิดค่าบริการ3%จากราคาที่ขายได้(ไมใช่ราคาที่ตั้งขาย)แต่ถ้าทรัพย์สินขายได้ต่ำกว่า1ล้าน บริษัทคิดค่าบริการ30,000บาท จ่าย ณ วันที่โอนกรรมที่กรมที่ดิน
สามารถได้จากการเลือกประเภทของทรัพย์ก่อนแล้วค่อยเลือกโซนต้องการซื้อจากนั้นค่อยคลิกเข้าไปดูรายละเอียดของทรัพย์สินที่สนใจหรือจะหาจากที่ตั้งของทรัพย์สินบนแผนที่ Google ก็ได้ ถ้าสนใจทรัพย์สินรายการไหนก็ค่อยคลิกเข้าไปดูรายละเอียดได้เลยค่ะ
หากบ้านที่ค้นหาแล้ว ยังไม่ตรงกับความต้องการ ให้ลงทะเบียนความต้องการของท่านไว้ใน ฝากหาบ้านที่ดิน
ทรัพย์ทุกรายการที่ฝากขายกับบริษัทผ่านการตรวจสอบความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และตรวจสอบความพร้อมในการขายได้ ก่อนจะนำมาทำการตลาดให้ผู้ซื้อได้มีโอกาสเห็นการประกาศขายอีกทั้งในเรื่องราคาขายบริษัทก็ช่วยให้คำแนะนำเรื่องราคาขายให้กับเจ้าของ ทำให้ผู้ซื้อได้ประโยชน์จากการซื้อทรัพย์ที่ฝากขายผ่านบริษัท สามารถซื้อทรัพย์ที่ซื้อขายได้จริง ๆ และราคาที่ซื้อก็เหมาะสมด้วยค่ะ
1.เตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
โอกาสที่จะขายทรัพย์สินได้เมื่อไหร่นั้นขึ้นอยู่กับองค์ประกอบ 2 ส่วน
*** หมายเหตุ *** การตั้งราคาขาย ผู้ขายเป็นผู้ตัดสินใจในการตั้งราคาขาย ทางบริษัทจะไม่มีการบวกราคาขายโดยเด็ดขาด ซึ่งทางบริษัทจะระบุราคาขายไว้อย่างชัดเจนทั้งในหนังสือขายบ้านและในอินเตอร์เน็ท เพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจว่าทางบริษัทจะทำงานขาอย่างตรงไปตรงมาด้วยความซื่อสัตย์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะไม่ทำเหมือนกับนายหน้าอิสระหรือบริษัทบางบริษัทที่ชอบบวกราคาและไม่ยอมระบุราคาขายไว้อย่างชัดเจน
